1056 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 80,6 m² · constr. 1990 · terrain 565 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 344 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185018617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
59010185018617000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 0 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 86 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 337 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 532 822 $ Poids 80 % |
| 3 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 638 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 563 012 $ Poids 80 % |
| 4 | 790, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-10-13 · 697 m · Vendu 596 000 $ (7 233 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 459, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2026-08-26 · 333 m · Vendu 603 567 $ (6 751 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 570 843 $ Poids 78 % |
| 6 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 260 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 640 368 $ Poids 72 % |
| 7 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 608 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 103 969 $ Poids 71 % |
| 8 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 520 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 595 032 $ Poids 65 % |
| 9 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 1499, rue des Lilas, Sainte-Julie 2026-10-07 · 382 m · Vendu 600 000 $ (6 417 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 390 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 594 610 $ Poids 62 % |
| 11 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 842 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 620 905 $ Poids 60 % |
| 12 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 180 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 583 233 $ Poids 59 % |