1044 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 122 m² · constr. 1990 · terrain 498,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 388 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185019591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
59010185019591800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 155 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 649 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 433 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 642 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 632 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 749 355 $ Poids 68 % |
| 4 | 783, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-08-25 · 729 m · Vendu 575 000 $ (5 354 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 625 583 $ Poids 63 % |
| 5 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 350 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −41 564 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 744 148 $ Poids 62 % |
| 6 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 456 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −46 496 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 759 125 $ Poids 61 % |
| 7 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 339 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 624 134 $ Poids 61 % |
| 8 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 874 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 747 328 $ Poids 60 % |
| 9 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 806 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 755 867 $ Poids 55 % |
| 10 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +15 703 $ | 333 854 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 983 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 690 984 $ Poids 52 % |
| 12 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 891 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 889 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 827 199 $ Poids 52 % |