1080 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 240,4 m² · constr. 2020 · terrain 918,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 491 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185028149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
59010185028149600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 356 $ Poids 42 % |
| 2 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +20 443 $ | 243 564 $ Poids 39 % |
| 3 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +27 017 $ | 337 165 $ Poids 34 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 961 585 $ Poids 33 % |
| 5 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 370 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +79 176 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 151 264 $ Poids 32 % |
| 6 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 993 285 $ Poids 31 % |
| 7 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 865 455 $ Poids 31 % |
| 8 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 944 825 $ Poids 30 % |
| 9 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 026 347 $ Poids 22 % |
| 10 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 752 175 $ Poids 17 % |
| 11 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +67 547 $ · Ajust. âge +81 730 $ | 999 758 $ Poids 16 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 009 $ Poids 14 % |