972 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 249,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 084,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 536 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185100172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
59010185100172500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 896 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 746 553 $ Poids 46 % |
| 2 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 835 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −1 022 $ | 226 070 $ Poids 46 % |
| 3 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 062 $ Poids 38 % |
| 4 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 987 604 $ Poids 36 % |
| 5 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +72 692 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 967 244 $ Poids 33 % |
| 6 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 952 798 $ Poids 31 % |
| 7 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 245 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +98 352 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 1 062 149 $ Poids 28 % |
| 8 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +60 360 $ · Ajust. âge +31 032 $ | 842 617 $ Poids 24 % |
| 9 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 962 856 $ Poids 19 % |
| 10 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 866 190 $ Poids 15 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 948 483 $ Poids 15 % |
| 12 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +85 969 $ · Ajust. âge −4 086 $ | 932 364 $ Poids 12 % |