913 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 136,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 650,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 322 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185125491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
59010185125491500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 689 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 193 $ Poids 72 % |
| 2 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 948 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 364 $ Poids 57 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 577 $ Poids 56 % |
| 4 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 912 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 153 $ Poids 53 % |
| 5 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 722 $ Poids 43 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 150 $ Poids 42 % |
| 7 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 628 079 $ Poids 41 % |
| 8 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 757 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 700 617 $ Poids 41 % |
| 9 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 915 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 717 332 $ Poids 40 % |
| 10 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 271 880 $ Poids 39 % |
| 11 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 010 $ Poids 37 % |
| 12 | 1505, rue Louis-Hébert, Sainte-Julie 2025-06-09 · 915 m · Vendu 615 000 $ (5 134 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 123 $ Poids 36 % |