1265 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 967,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 290 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185133144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
59010185133144500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 788 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 528 571 $ Poids 72 % |
| 2 | 783, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-08-25 · 863 m · Vendu 575 000 $ (5 354 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 532 330 $ Poids 69 % |
| 3 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 892 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 580 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 456 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 703 848 $ Poids 67 % |
| 5 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 728 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 632 284 $ Poids 58 % |
| 6 | 459, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2026-08-26 · 825 m · Vendu 603 567 $ (6 751 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge −45 268 $ | 601 508 $ Poids 57 % |
| 7 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 663 955 $ Poids 56 % |
| 8 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 480 m · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 689 486 $ Poids 56 % |
| 9 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 833 $ Poids 54 % |
| 10 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 929 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −625 $ | 139 499 $ Poids 54 % |
| 11 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 975 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 623 447 $ Poids 54 % |
| 12 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 874 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 545 362 $ Poids 53 % |