1601 Rue COULOMBE · Sainte-Julie
Valeur estimée
667 300 $
Autre · 608 $/m² · 1 098 m² · constr. 1999 · terrain 6 176 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 098 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 176 m²
Frontage
25 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 000 $
Rôle antérieur 1 235 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185159104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 600 $
Valeur bâtiment
951 400 $
Rôle antérieur
1 235 000 $
ID provincial
59010185159104700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 730, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 823 $ Poids 23 % |
| 3 | 1649, rue Principale, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 331 820 $ Poids 16 % |
| 4 | 1649, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 371 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 353 418 $ Poids 16 % |
| 5 | 570, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 161 529 $ Ajust. marché +12 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 865 $ Poids 12 % |
| 6 | 638-640, rue Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 11 % |
| 7 | 560, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 353 153 $ Poids 11 % |
| 8 | 1763, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 152 467 $ constr. 2003 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 151 340 $ Poids 9 % |
| 9 | 1771, rue Principale, Sainte-Julie 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 8 % |
| 10 | 505, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 8 % |
| 11 | 525, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 336 500 $ constr. 1995 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 374 411 $ Poids 8 % |
| 12 | 356, rue des Glaïeuls, Sainte-Julie 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 8 % |