477 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 122,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 951,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 460 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185444153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
59010185444153600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 300 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 626 869 $ Poids 60 % |
| 2 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 510 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 340 $ Poids 55 % |
| 3 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 034 $ Poids 50 % |
| 4 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 688 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 360 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 700 360 $ Poids 45 % |
| 5 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 626 062 $ Poids 42 % |
| 6 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 587 990 $ Poids 40 % |
| 7 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 793 500 $ Poids 40 % |
| 8 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 498 $ Poids 40 % |
| 9 | 368, rue Alice, Saint-Amable 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 940 $/m²) 112,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 692 108 $ Poids 37 % |
| 10 | 378, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-03-20 · 905 m · Vendu 495 000 $ (4 504 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 639 178 $ Poids 33 % |
| 11 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 199 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 880 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 609 521 $ Poids 31 % |