474 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 9 388,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 388,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 405 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185452607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
59010185452607800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 291 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 560 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 826 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 031 $ Poids 69 % |
| 3 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 843 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 863 $ Poids 68 % |
| 4 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 692 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 974 $ Poids 53 % |
| 5 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 651 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 498 937 $ Poids 50 % |
| 6 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 867 $ Poids 48 % |
| 7 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 509 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 452 263 $ Poids 47 % |
| 8 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 923 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 521 254 $ Poids 44 % |
| 9 | 378, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-03-20 · 805 m · Vendu 495 000 $ (4 504 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 668 $ Poids 41 % |
| 10 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 717 $ Poids 38 % |
| 11 | 368, rue Alice, Saint-Amable 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 940 $/m²) 112,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 023 $ Poids 37 % |
| 12 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 815 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +76 936 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 722 583 $ Poids 36 % |