32 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 194 400 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 229,5 m² · constr. 1981 · terrain 987,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 600 $
Rôle antérieur 696 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194609807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
672 400 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
59010194609807100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 372 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 337 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 158 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −74 773 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 699 520 $ Poids 76 % |
| 3 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 47 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 184 170 $ Poids 67 % |
| 4 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 815 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 049 323 $ Poids 64 % |
| 5 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 218 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 95 462 $ Poids 59 % |
| 6 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 382 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 026 557 $ Poids 58 % |
| 7 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 311 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +62 669 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 789 850 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 737 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 078 117 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 618 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 211 433 $ Poids 52 % |
| 10 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 482 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −53 329 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 1 156 808 $ Poids 50 % |
| 11 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 812 797 $ Poids 49 % |
| 12 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 872 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 987 932 $ Poids 44 % |