36 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 392 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 297,2 m² · constr. 2004 · terrain 976,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 800 $
Rôle antérieur 924 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194618108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
806 000 $
Rôle antérieur
924 900 $
ID provincial
59010194618108100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 305 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −54 562 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 670 460 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 324 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 541 548 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 84 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −103 154 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 1 987 512 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 855 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 105 248 $ Poids 67 % |
| 5 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 259 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −41 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 863 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 242 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +140 636 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 043 729 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 55 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 339 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 568 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +89 939 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 364 756 $ Poids 42 % |
| 9 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 630 329 $ Poids 41 % |
| 10 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 501 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −102 591 $ · Ajust. âge +100 875 $ | 1 414 245 $ Poids 37 % |
| 11 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 879 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +104 719 $ · Ajust. âge −58 396 $ | 1 451 181 $ Poids 35 % |
| 12 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 621 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −168 433 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 285 412 $ Poids 31 % |