40 Avenue PARC · Sainte-Julie
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 170,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 026,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 517 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194700056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
59010194700056500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place du Belvédère, Sainte-Julie 2026-08-28 · 359 m · Vendu 960 000 $ (5 316 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 927 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 510 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 819 225 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 199 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 952 088 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 314 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +106 337 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 307 903 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 159 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 744 731 $ Poids 64 % |
| 6 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 246 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 680 100 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 749 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +14 791 $ | 1 118 695 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 773 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 982 309 $ Poids 57 % |
| 9 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 363 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 017 895 $ Poids 56 % |
| 10 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 417 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 625 133 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 964 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 682 697 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 589 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −45 549 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 1 035 776 $ Poids 52 % |