33 Rue BOIS-FRANC · Sainte-Julie
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 148,1 m² · constr. 1974 · terrain 987,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 455 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194701789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
59010194701789800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 292 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 193 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 156 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 684 945 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 634 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 903 307 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 635 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 889 527 $ Poids 78 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 269 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 874 978 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 184 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 943 550 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 912 313 $ Poids 63 % |
| 8 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 224 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 022 $ Poids 63 % |
| 9 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 528 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 379 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 681 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 031 240 $ Poids 60 % |
| 11 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 544 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 569 348 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 342 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 816 450 $ Poids 57 % |