37 Rue BOIS-FRANC · Sainte-Julie
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 171,6 m² · constr. 1974 · terrain 987,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 426 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194702601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
59010194702601800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place du Belvédère, Sainte-Julie 2026-08-28 · 391 m · Vendu 960 000 $ (5 316 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 912 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 609 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 805 207 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 91 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 669 296 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 258 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 938 820 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 655 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 102 939 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 318 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +111 633 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 289 700 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 182 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 734 894 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 615 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +60 801 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 969 151 $ Poids 61 % |
| 9 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 231 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 895 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 919 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 671 903 $ Poids 56 % |
| 11 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 621 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +71 997 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 955 877 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 529 132 $ Poids 55 % |