61 Rue CONIFERES · Sainte-Julie
Valeur estimée
976 000 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 162,7 m² · constr. 1975 · terrain 981,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 563 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194703941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
59010194703941700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 685 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 787 062 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 363 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +75 373 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 259 314 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, Place du Belvédère, Sainte-Julie 2026-08-28 · 446 m · Vendu 960 000 $ (5 316 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 575 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 893 225 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 514 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 948 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 259 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 127 $ Poids 73 % |
| 6 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 334 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 918 842 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 608 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 716 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 516 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 176 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 982 993 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 887 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 962 435 $ Poids 63 % |
| 11 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 65 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 991 894 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 900 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 518 808 $ Poids 56 % |