33 Place HAUTS-BOIS SUD · Sainte-Julie
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 154,5 m² · constr. 1972 · terrain 908,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 445 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194706661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
59010194706661600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 219 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 912 839 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 265 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 899 347 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 612 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 922 946 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 637 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 208 281 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 441 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −14 791 $ | 1 040 906 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 557 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 692 248 $ Poids 72 % |
| 7 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 545 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 883 965 $ Poids 69 % |
| 8 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 235 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 952 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 234 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 729 405 $ Poids 64 % |
| 10 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 364 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 946 384 $ Poids 63 % |
| 11 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 931 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 578 487 $ Poids 62 % |
| 12 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 991 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 748 674 $ Poids 62 % |