35 Rue CONIFERES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 087 700 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 199,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 149,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 900 $
Rôle antérieur 694 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194712821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
59010194712821400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 82 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 181 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, Place du Belvédère, Sainte-Julie 2026-08-28 · 312 m · Vendu 960 000 $ (5 316 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 991 830 $ Poids 83 % |
| 3 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 186 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 154 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 309 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −51 017 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 101 821 $ Poids 58 % |
| 5 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 643 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 869 396 $ Poids 58 % |
| 6 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 546 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −91 745 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 211 552 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 720 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 957 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 880 732 $ Poids 57 % |
| 8 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 526 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 935 604 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 847 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 742 802 $ Poids 55 % |
| 10 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 552 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −60 529 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 961 299 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 804 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −64 380 $ | 1 104 726 $ Poids 48 % |
| 12 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 512 $ Poids 48 % |