14 Rue ERABLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 152,7 m² · constr. 1976 · terrain 953,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 464 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194712916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
59010194712916500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 266 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 199 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 701 022 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 573 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 924 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 547 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 910 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 398 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 895 875 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 156 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 966 238 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 920 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 935 939 $ Poids 68 % |
| 8 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 92 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 958 962 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 716 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 1 055 136 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 749 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 961 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 766 139 $ Poids 61 % |
| 11 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 583 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +7 109 $ | 811 235 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 600 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 738 813 $ Poids 57 % |