34 Rue TREMBLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 149,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 028,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 463 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194715323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
59010194715323500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 299 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 894 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 299 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 880 822 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 536 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 181 627 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 668 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 902 411 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 466 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 678 258 $ Poids 77 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 159 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 934 186 $ Poids 70 % |
| 7 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 512 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 865 910 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 529 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −37 223 $ · Ajust. âge −19 722 $ | 1 020 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 451 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 785 034 $ Poids 64 % |
| 10 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 258 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 927 446 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 340 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 714 750 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 568 637 $ Poids 59 % |