311 Place BOULEAUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 149,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 076,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 499 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194722868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
59010194722868400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 252 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 198 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 244 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 687 283 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 530 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 892 633 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 580 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 906 389 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 222 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 946 859 $ Poids 70 % |
| 6 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 491 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 877 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 898 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 915 739 $ Poids 69 % |
| 8 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 37 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 152 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 659 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 188 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 782 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −37 833 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 034 596 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 634 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 724 355 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2025-03-14 · 252 m · Vendu 316 777 $ (2 211 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −4 752 $ | 360 977 $ Poids 53 % |