331 Place BOULEAUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 157 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 308,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 213,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 595 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194723874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
59010194723874100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 213 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 551 428 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 413 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 026 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 418 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −69 378 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 930 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 653 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 525 041 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 440 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 802 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 258 198 $ Poids 67 % |
| 6 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 850 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 593 $ Poids 60 % |
| 7 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 650 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 268 529 $ Poids 57 % |
| 8 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 433 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +175 955 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 893 897 $ Poids 50 % |
| 9 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 647 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −81 306 $ · Ajust. âge −100 875 $ | 1 233 780 $ Poids 43 % |
| 10 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 901 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 071 048 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 513 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −135 974 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 131 120 $ Poids 42 % |
| 12 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 155 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +113 429 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 1 285 836 $ Poids 41 % |