31 Place ERABLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 132 m² · constr. 1973 · terrain 1 663,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 530 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194724473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
59010194724473300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 409 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −49 705 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 122 486 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 376 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 839 945 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 424 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −50 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 997 $ Poids 64 % |
| 4 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 375 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 647 574 $ Poids 63 % |
| 5 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 580 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 747 710 $ Poids 62 % |
| 6 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 230 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 745 423 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 832 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 869 045 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 747 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 881 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 857 519 $ Poids 59 % |
| 9 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 171 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −45 423 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 890 694 $ Poids 57 % |
| 10 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 596 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 646 776 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 589 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 775 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 525 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +66 919 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 114 366 $ Poids 52 % |