17 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 152,5 m² · constr. 1973 · terrain 998,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 453 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194725378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
59010194725378100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 282 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 228 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 897 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 601 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 921 367 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 557 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 206 007 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 519 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 691 147 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 250 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 952 361 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 615 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 039 734 $ Poids 67 % |
| 8 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 616 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 882 731 $ Poids 67 % |
| 9 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 270 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 945 118 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 380 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 321 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 555 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 800 060 $ Poids 58 % |
| 12 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 725 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 661 $ Poids 57 % |