23 Rue LA ROCHELLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 146,1 m² · constr. 1975 · terrain 918,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 441 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194728481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
59010194728481000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 374 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 910 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 1 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 005 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 145 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 901 904 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, Rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-09-11 · 780 m · Vendu 830 000 $ (5 792 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 829 809 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 782 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 191 682 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, D'Auteuil, Sainte-Julie 2026-10-08 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 903 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue du Verger, Sainte-Julie 2026-10-01 · 810 m · Vendu 935 000 $ (7 025 $/m²) 133,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 004 036 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 746 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 844 $ Poids 63 % |
| 9 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 347 $ Poids 61 % |
| 10 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 953 $ Poids 61 % |
| 11 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 457 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 941 959 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 318 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 720 833 $ Poids 58 % |