17 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
969 600 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 144,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 597 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194730183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
59010194730183100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 0 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 158 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 682 955 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 782 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 886 766 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 829 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 900 780 $ Poids 67 % |
| 5 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 420 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 940 668 $ Poids 66 % |
| 6 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 510 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 872 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 288 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 934 774 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2025-03-14 · 53 m · Vendu 316 777 $ (2 211 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −1 584 $ | 358 618 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 819 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +7 109 $ | 789 529 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 909 466 $ Poids 54 % |
| 11 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 601 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 813 924 $ Poids 52 % |
| 12 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 708 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 567 764 $ Poids 51 % |