11 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 000 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 236,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 159,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 531 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194730982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
59010194730982800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 693 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 350 978 $ Poids 79 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 446 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −52 818 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 713 424 $ Poids 77 % |
| 3 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 698 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 058 641 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 356 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 203 301 $ Poids 60 % |
| 5 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 477 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −38 727 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 1 166 020 $ Poids 55 % |
| 6 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 424 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 96 434 $ Poids 50 % |
| 7 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 367 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +74 324 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 798 255 $ Poids 47 % |
| 8 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 698 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 795 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 820 536 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 907 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 221 872 $ Poids 43 % |
| 11 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 908 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −49 443 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 225 645 $ Poids 41 % |
| 12 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 824 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +65 912 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 964 602 $ Poids 39 % |