2 Rue ERABLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 482 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194731116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
59010194731116300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 830 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 594 761 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 567 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 110 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 855 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 799 818 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 750 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 032 901 $ Poids 57 % |
| 5 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 399 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 690 546 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 779 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 497 $ Poids 54 % |
| 7 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 138 147 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, Avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-03-14 · 399 m · Vendu 745 000 $ (6 724 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 849 186 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 839 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 701 323 $ Poids 49 % |
| 10 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 932 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +71 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 565 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 716 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 727 183 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 855 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 808 106 $ Poids 43 % |