371 Rue BOULEAUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 273,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 479 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194734131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
59010194734131400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 657 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 609 167 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 887 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 819 330 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 587 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 055 715 $ Poids 65 % |
| 4 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 293 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 706 120 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 544 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 696 351 $ Poids 60 % |
| 6 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 860 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 141 703 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 770 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 725 167 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 749 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 717 417 $ Poids 50 % |
| 9 | 46, Avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-03-14 · 521 m · Vendu 745 000 $ (6 724 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 867 703 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 700 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +90 720 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 979 479 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 887 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 826 369 $ Poids 45 % |
| 12 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 866 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 647 564 $ Poids 44 % |