10 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 149,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 133,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 484 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194736541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
59010194736541400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 223 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 894 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 330 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 907 790 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 566 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 917 296 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 585 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 200 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 577 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 688 346 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 353 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 948 363 $ Poids 67 % |
| 7 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 311 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 575 $ Poids 63 % |
| 8 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 722 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 879 325 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 465 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 725 464 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 724 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 036 122 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 674 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 464 $ Poids 57 % |
| 12 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 729 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −43 027 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 738 078 $ Poids 53 % |