11 Rue LA ROCHELLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 164,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 054,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 484 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194737655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
59010194737655400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 427 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 275 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 973 625 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 270 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 958 499 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 434 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 524 334 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 129 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 944 928 $ Poids 75 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 605 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 581 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 728 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 1 092 053 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, Place du Belvédère, Sainte-Julie 2026-08-28 · 806 m · Vendu 960 000 $ (5 316 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 993 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 903 607 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 489 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 904 766 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 726 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +83 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 745 $ Poids 61 % |
| 10 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 731 773 $ Poids 60 % |
| 11 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 583 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 874 $ Poids 59 % |
| 12 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 450 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 993 394 $ Poids 58 % |