215 Avenue MONTAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 149,3 m² · constr. 1975 · terrain 986,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 415 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194746721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
59010194746721000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 299 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 427 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 910 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 591 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 920 700 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 599 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 204 720 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 621 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 646 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 445 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 951 585 $ Poids 65 % |
| 7 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 356 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 944 862 $ Poids 62 % |
| 8 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 809 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 882 438 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 574 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 727 926 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 840 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −37 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 832 $ Poids 55 % |
| 11 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 789 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 798 998 $ Poids 53 % |
| 12 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 783 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −43 967 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 137 $ Poids 50 % |