221 Avenue MONTAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 164,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 089,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 478 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194746869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
59010194746869600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 513 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 968 352 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 404 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 953 738 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 263 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 238 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 515 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 521 546 $ Poids 73 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 718 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 110 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, Place du Belvédère, Sainte-Julie 2026-08-28 · 761 m · Vendu 960 000 $ (5 316 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 525 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 898 275 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 687 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +83 114 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 267 055 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 849 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 513 $ Poids 61 % |
| 9 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 439 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 988 400 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 573 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 899 923 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 706 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 166 $ Poids 58 % |
| 12 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 684 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 653 $ Poids 55 % |