2 Rue HETRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 216 m² · constr. 1975 · terrain 1 248,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 599 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194758078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
59010194758078500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 198 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 994 094 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 511 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 769 330 $ Poids 76 % |
| 3 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 208 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 902 352 $ Poids 66 % |
| 4 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 537 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 395 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 715 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 546 $ Poids 57 % |
| 6 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 826 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 813 816 $ Poids 52 % |
| 7 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 873 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 377 $ Poids 51 % |
| 8 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 258 437 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 351 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +61 239 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 595 609 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, Place du Belvédère, Sainte-Julie 2026-08-28 · 950 m · Vendu 960 000 $ (5 316 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 086 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 034 886 $ Poids 44 % |
| 11 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 146 739 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2024-11-19 · 251 m · Vendu 202 205 $ (970 $/m²) 208,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 444 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +2 022 $ | 247 308 $ Poids 41 % |