391 Rue FLAUBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 115,4 m² · constr. 1977 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 384 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194801043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
59010194801043700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 400 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 614 967 $ Poids 90 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 76 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 053 $ Poids 83 % |
| 3 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 566 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 758 753 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 455 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 065 215 $ Poids 69 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 514 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 600 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 462 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 522 611 $ Poids 66 % |
| 7 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 748 $ Poids 64 % |
| 8 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 496 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 688 622 $ Poids 61 % |
| 9 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 195 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 484 $ Poids 60 % |
| 10 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 312 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 589 528 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 95 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +90 720 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 987 979 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 610 $ Poids 57 % |