553 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 073 700 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 270,1 m² · constr. 2007 · terrain 451,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 607 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194803392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
59010194803392500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 178 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 601 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 061 515 $ Poids 75 % |
| 3 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 408 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 132 639 $ Poids 58 % |
| 4 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 144 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 195 900 $ Poids 56 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 681 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −38 931 $ | 1 401 933 $ Poids 52 % |
| 6 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 693 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +81 785 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 187 313 $ Poids 48 % |
| 7 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 889 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 307 406 $ Poids 45 % |
| 8 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 280 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +86 298 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 932 681 $ Poids 45 % |
| 9 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 343 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 506 057 $ Poids 45 % |
| 10 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +54 409 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 957 502 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −42 991 $ · Ajust. âge −48 178 $ | 525 929 $ Poids 29 % |
| 12 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +111 715 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 602 612 $ Poids 29 % |