353 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 111 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 258,9 m² · constr. 2007 · terrain 868,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 697 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194811297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
59010194811297100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 22 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 521 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 439 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −44 701 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 043 441 $ Poids 72 % |
| 3 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 518 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 164 640 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 589 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −38 931 $ | 1 373 534 $ Poids 57 % |
| 5 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 131 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 173 564 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 165 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +67 958 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 914 340 $ Poids 56 % |
| 7 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 315 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −44 359 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 113 382 $ Poids 54 % |
| 8 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 728 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 283 705 $ Poids 53 % |
| 9 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 921 865 $ Poids 52 % |
| 10 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 169 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 481 529 $ Poids 47 % |
| 11 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 410 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +79 122 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 972 510 $ Poids 41 % |
| 12 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +79 300 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 570 197 $ Poids 39 % |