1651 Rue NOBEL · Sainte-Julie
Valeur estimée
721 400 $
Autre · terrain 87 885,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 885,8 m²
Frontage
293,4 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
4 790 900 $
Rôle antérieur 4 685 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194829420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 207 200 $
Valeur bâtiment
1 583 700 $
Rôle antérieur
4 685 000 $
ID provincial
59010194829420800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 467 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 61 % |
| 3 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 627 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 673 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 737 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 724 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 54 % |
| 7 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 577 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 53 % |
| 8 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 795 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 800 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 900 $ Poids 52 % |
| 10 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 700 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 50 % |
| 11 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 817 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 50 % |
| 12 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 624 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 104 $ Poids 50 % |