1253 Rang VALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
787 200 $
Autre · terrain 286 007,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 007,4 m²
Frontage
222 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 700 $
Rôle antérieur 988 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194987525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 143 100 $
Valeur bâtiment
18 600 $
Rôle antérieur
988 400 $
ID provincial
59010194987525500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
810 450 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rang de La Vallée, Sainte-Julie 2026-03-09 · 33 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 728 $ Poids 65 % |
| 2 | 1247, Rang de la Vallée, Sainte-Julie 2026-01-21 · 480 m · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 56 % |
| 3 | 1337, rang de la Vallée, Sainte-Julie 2025-08-01 · 378 m · Vendu 950 000 $ (5 615 $/m²) 169,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 47 % |
| 4 | 302, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 929 099 $ Ajust. marché +11 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 815 $ Poids 35 % |
| 5 | 356, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 049 999 $ Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 187 $ Poids 31 % |
| 6 | 358, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 606 $ Poids 31 % |
| 7 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 155 $ Poids 30 % |
| 8 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 360, rue McDuff, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 28 % |
| 10 | 360, rue McDuff, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 789 $ Poids 28 % |
| 11 | 63, Montée des Quarante-deux, Sainte-Julie 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 149 802 $ Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 748 $ Poids 27 % |
| 12 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 086 $ Poids 27 % |