567 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 99,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 452 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195138620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
59010195138620200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 11 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 425 105 $ Poids 46 % |
| 2 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 696 471 $ Poids 26 % |
| 3 | 1045, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (6 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 682 207 $ Poids 23 % |
| 4 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 554 946 $ Poids 20 % |
| 5 | 459, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 603 567 $ (6 751 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 594 061 $ Poids 19 % |
| 6 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +54 513 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 542 600 $ Poids 18 % |
| 7 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 605 777 $ Poids 18 % |
| 8 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 235 294 $ Poids 17 % |
| 9 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 120 $ Poids 16 % |
| 10 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 538 711 $ Poids 16 % |
| 11 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 540 070 $ Poids 16 % |
| 12 | 1132, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 536 500 $ (5 480 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 359 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 578 957 $ Poids 15 % |