561 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 122,2 m² · constr. 1980 · terrain 920,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195147115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
59010195147115300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
814 950 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 565 $ Poids 46 % |
| 2 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 473 530 $ Poids 43 % |
| 3 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 280 m · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 260 378 $ Poids 43 % |
| 4 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 953 $ Poids 41 % |
| 5 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 746 $ Poids 35 % |
| 6 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 632 015 $ Poids 30 % |
| 7 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 950 $ Poids 29 % |
| 8 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 617 734 $ Poids 27 % |
| 9 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 591 434 $ Poids 26 % |
| 10 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 579 194 $ Poids 26 % |
| 11 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 612 223 $ Poids 23 % |
| 12 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −64 911 $ | 692 346 $ Poids 20 % |