517 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 97,1 m² · constr. 1995 · terrain 5 495,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 495,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 393 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195277912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
59010195277912200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 432 $ Poids 54 % |
| 2 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −53 920 $ | 635 666 $ Poids 14 % |
| 3 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 513 595 $ Poids 14 % |
| 4 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 562 560 $ Poids 13 % |
| 5 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 540 695 $ Poids 11 % |
| 6 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 980 $ Poids 11 % |
| 7 | 405, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 186 030 $ (2 204 $/m²) 84,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 362 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 206 086 $ Poids 10 % |
| 8 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 562 700 $ Poids 9 % |
| 9 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −43 952 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 605 506 $ Poids 9 % |
| 10 | 375, rue de la Molène, Saint-Amable 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 469 200 $ (4 385 $/m²) 107 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 997 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 502 301 $ Poids 8 % |
| 11 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 541 256 $ Poids 8 % |
| 12 | 349, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 557 029 $ Poids 8 % |