712 Rang VALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
813 000 $
Autre · terrain 248 762,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 762,8 m²
Frontage
147,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
994 300 $
Rôle antérieur 845 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205020573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
845 200 $
ID provincial
59010205020573300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
804 900 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rang de La Vallée, Sainte-Julie 2026-03-09 · 519 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 728 $ Poids 58 % |
| 2 | 302, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2026-06-12 · 722 m · Vendu 929 099 $ Ajust. marché +11 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 815 $ Poids 54 % |
| 3 | 1247, Rang de la Vallée, Sainte-Julie 2026-01-21 · 707 m · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 50 % |
| 4 | 356, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2026-03-17 · 778 m · Vendu 1 049 999 $ Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 187 $ Poids 50 % |
| 5 | 358, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2026-03-12 · 782 m · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 606 $ Poids 50 % |
| 6 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 873 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 155 $ Poids 49 % |
| 7 | 360, rue McDuff, Sainte-Julie 2026-06-12 · 919 m · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 47 % |
| 8 | 360, rue McDuff, Sainte-Julie 2026-06-02 · 919 m · Vendu 697 000 $ Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 789 $ Poids 47 % |
| 9 | 321, rue Narbonne, Sainte-Julie 2026-08-17 · 981 m · Vendu 928 000 $ (4 612 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 393, rue Girard, Sainte-Julie 2026-06-02 · 962 m · Vendu 695 000 $ (6 341 $/m²) 109,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 45 % |
| 11 | 388, rue Girard, Sainte-Julie 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 388, rue Girard, Sainte-Julie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 000 $ Poids 44 % |