53 Montée QUARANTE-DEUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 152,3 m² · constr. 1976 · terrain 777,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 336 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205092586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
59010205092586500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
825 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 191 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 644 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 354 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 425 $ Poids 87 % |
| 3 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 138 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −95 005 $ | 940 599 $ Poids 80 % |
| 4 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 237 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 822 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 919 602 $ Poids 69 % |
| 6 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 985 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 800 674 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 250 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 826 $ Poids 55 % |
| 8 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 822 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −76 055 $ | 736 996 $ Poids 52 % |
| 9 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 985 m · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 511 $ Poids 50 % |
| 10 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 822 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 564 $ Poids 49 % |
| 11 | 232, Rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-14 · 222 m · Vendu 1 100 000 $ (6 369 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −64 968 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 331 $ Poids 47 % |
| 12 | 536, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-04-29 · 822 m · Vendu 738 834 $ (4 823 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 271 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −73 883 $ | 761 051 $ Poids 46 % |