434 Rue GEOFFRION · Sainte-Julie
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 142,5 m² · constr. 2024 · terrain 344,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 615 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205093625900000050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
59010205093625900000050
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 466 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 752 912 $ Poids 89 % |
| 2 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 668 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 995 886 $ Poids 75 % |
| 3 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 20 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 000 447 $ Poids 74 % |
| 4 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 325 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −40 710 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 701 704 $ Poids 72 % |
| 5 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 832 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 868 264 $ Poids 71 % |
| 6 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 370 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −40 654 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 758 696 $ Poids 62 % |
| 7 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 832 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 807 671 $ Poids 58 % |
| 8 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 668 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −3 803 $ | 783 983 $ Poids 57 % |
| 9 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 832 m · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 828 479 $ Poids 54 % |
| 10 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 668 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 745 526 $ Poids 53 % |
| 11 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 832 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 848 205 $ Poids 50 % |
| 12 | 704, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-26 · 832 m · Vendu 765 000 $ (5 073 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 818 593 $ Poids 48 % |