400 Avenue BATISSEURS · Sainte-Julie
Valeur estimée
773 600 $
Terrain · terrain 10 391,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 391,4 m²
Frontage
98 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 597 900 $
Rôle antérieur 2 078 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205095387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 597 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 078 300 $
ID provincial
59010205095387300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
814 950 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Girard, Sainte-Julie 2026-08-24 · 172 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 388, rue Girard, Sainte-Julie 2026-07-10 · 172 m · Vendu 1 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 360, rue McDuff, Sainte-Julie 2026-06-12 · 126 m · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 68 % |
| 4 | 384, rue Girard, Sainte-Julie 2026-07-07 · 198 m · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 360, rue McDuff, Sainte-Julie 2026-06-02 · 126 m · Vendu 697 000 $ Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 789 $ Poids 68 % |
| 6 | 302, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2026-06-12 · 176 m · Vendu 929 099 $ Ajust. marché +11 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 815 $ Poids 68 % |
| 7 | , Sainte-Julie 2026-05-25 · 325 m · Vendu 1 242 086 $ Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 504, rue Alexis-Chicoine, Sainte-Julie 2026-07-02 · 415 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 515, rue Alexis-Chicoine, Sainte-Julie 2026-07-15 · 431 m · Vendu 920 555 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 555 $ Poids 64 % |
| 10 | , Sainte-Julie 2026-04-23 · 341 m · Vendu 1 220 435 $ Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 983 $ Poids 64 % |
| 11 | 356, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2026-03-17 · 293 m · Vendu 1 049 999 $ Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 187 $ Poids 63 % |
| 12 | 360, rue McDuff, Sainte-Julie 2026-02-03 · 126 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 560 $ Poids 63 % |