713 Rang VALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 312 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205130171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
59010205130171500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 352 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −64 745 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 623 596 $ Poids 40 % |
| 2 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 379 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −57 376 $ · Ajust. âge −64 752 $ | 585 397 $ Poids 35 % |
| 3 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 352 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −67 041 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 603 $ Poids 34 % |
| 4 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 379 m · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie −55 283 $ · Ajust. âge −60 197 $ | 536 196 $ Poids 29 % |
| 5 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 352 m · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −65 663 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 636 878 $ Poids 28 % |
| 6 | 705, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-04-01 · 352 m · Vendu 584 075 $ (4 585 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −53 640 $ · Ajust. âge −58 407 $ | 549 715 $ Poids 24 % |
| 7 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 105 $ Poids 24 % |
| 8 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 379 m · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie −59 612 $ · Ajust. âge −64 911 $ | 645 981 $ Poids 22 % |
| 9 | 561, Mtee des Quarante-Deux, Sainte-Julie 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 528 828 $ Poids 16 % |
| 10 | 592, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 379 m · Vendu 788 000 $ (6 048 $/m²) 130,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 147 $ · Ajust. superficie −79 526 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 780 821 $ Poids 15 % |
| 11 | 630, Rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2024-12-13 · 379 m · Vendu 875 000 $ (6 368 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −106 350 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 984 $ Poids 8 % |
| 12 | 634, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2024-12-02 · 379 m · Vendu 859 000 $ (6 252 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 765 $ · Ajust. superficie −104 405 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 833 460 $ Poids 8 % |