702 Rue ISOLA-COMTOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 151,4 m² · constr. 2021 · terrain 335,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 700 $
Rôle antérieur 633 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205160878700060103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
59010205160878700060103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
804 900 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 4 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 881 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 166 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 4 m · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 714 $ Poids 77 % |
| 4 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 166 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −15 211 $ | 795 520 $ Poids 69 % |
| 5 | 704, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-26 · 4 m · Vendu 765 000 $ (5 073 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 692 $ Poids 68 % |
| 6 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 166 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −43 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 535 $ Poids 64 % |
| 7 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 4 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +66 405 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 821 721 $ Poids 63 % |
| 8 | 536, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-04-29 · 166 m · Vendu 738 834 $ (4 823 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 271 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −11 083 $ | 821 682 $ Poids 61 % |
| 9 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 852 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −19 001 $ | 1 013 810 $ Poids 58 % |
| 10 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 4 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +68 760 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 862 753 $ Poids 54 % |
| 11 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 710 943 $ Poids 51 % |
| 12 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 166 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +64 035 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 758 610 $ Poids 50 % |