524 Rue DENISE-COLLETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 147,5 m² · constr. 2023 · terrain 325,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 619 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205160878700100102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
59010205160878700100102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
804 900 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 162 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 878 640 $ Poids 98 % |
| 2 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 2 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 006 882 $ Poids 94 % |
| 3 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 162 m · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 837 413 $ Poids 76 % |
| 4 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 2 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 793 070 $ Poids 71 % |
| 5 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 162 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +55 614 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 817 980 $ Poids 69 % |
| 6 | 704, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-26 · 162 m · Vendu 765 000 $ (5 073 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 827 450 $ Poids 67 % |
| 7 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 689 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −9 501 $ | 1 011 210 $ Poids 64 % |
| 8 | 536, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-04-29 · 2 m · Vendu 738 834 $ (4 823 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 271 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −3 694 $ | 819 666 $ Poids 60 % |
| 9 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 162 m · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 858 880 $ Poids 59 % |
| 10 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 2 m · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 755 096 $ Poids 57 % |
| 11 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 762 177 $ Poids 56 % |
| 12 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 2 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −52 520 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 796 444 $ Poids 56 % |