528 Rue DENISE-COLLETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 157,9 m² · constr. 2024 · terrain 506 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 746 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205160878700100104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
59010205160878700100104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
804 900 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 162 m · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 913 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 2 m · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 044 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 2 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 823 737 $ Poids 75 % |
| 4 | 734, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 162 m · Vendu 765 000 $ (5 103 $/m²) 149,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 867 775 $ Poids 73 % |
| 5 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 2 m · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −3 803 $ | 823 686 $ Poids 66 % |
| 6 | 704, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-26 · 162 m · Vendu 765 000 $ (5 073 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 857 654 $ Poids 66 % |
| 7 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 689 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 048 229 $ Poids 64 % |
| 8 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 986 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 736 534 $ Poids 63 % |
| 9 | 536, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-04-29 · 2 m · Vendu 738 834 $ (4 823 $/m²) 153,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 271 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 438 $ Poids 61 % |
| 10 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 793 478 $ Poids 53 % |
| 11 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 162 m · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +84 390 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 850 281 $ Poids 51 % |
| 12 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 792 768 $ Poids 49 % |