803 Rue JACQUES-SENECAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 339 600 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 243,3 m² · constr. 2022 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 900 $
Rôle antérieur 750 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205172834600000137
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
823 800 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
59010205172834600000137
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
804 900 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, Rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-04-24 · 96 m · Vendu 1 340 000 $ (5 017 $/m²) 267,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 402 $ · Ajust. superficie −59 700 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 328 001 $ Poids 82 % |
| 2 | 702, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-09-05 · 127 m · Vendu 1 046 320 $ (4 383 $/m²) 238,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 954 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −10 463 $ | 1 142 893 $ Poids 75 % |
| 3 | 751, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-06-20 · 168 m · Vendu 1 166 499 $ (4 367 $/m²) 267,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +96 325 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 1 193 356 $ Poids 57 % |
| 4 | 739, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-04-04 · 198 m · Vendu 1 306 427 $ (5 005 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +173 766 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 1 416 298 $ Poids 53 % |
| 5 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 792 294 $ Poids 52 % |
| 6 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 410 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie +96 558 $ · Ajust. âge −17 182 $ | 1 331 017 $ Poids 52 % |
| 7 | 312, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 798 $/m²) 246,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 017 140 $ Poids 51 % |
| 8 | 364, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 1 184 168 $ (5 346 $/m²) 221,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 728 $ · Ajust. superficie +58 273 $ · Ajust. âge −17 763 $ | 1 334 406 $ Poids 40 % |
| 9 | 321, rue Narbonne, Sainte-Julie 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 928 000 $ (4 612 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 089 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 1 029 729 $ Poids 38 % |
| 10 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie +112 361 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 1 738 247 $ Poids 38 % |
| 11 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 979 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +96 984 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 243 300 $ Poids 37 % |
| 12 | 417, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-06-17 · 944 m · Vendu 989 000 $ (4 591 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +64 051 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 129 773 $ Poids 37 % |